対象となる土地

コインパーキングを開設するに当たり、土地の面積、形、立地を確認します。基本的な考え方は次のとおりです。

面積と形車1台当たり約4坪(12.5㎡)必要になります。

5m×2.5m＝12.5㎡
1坪＝3.3㎡

これに精算機を置くスペースを加えると最低約10坪(30㎡)あればコインパーキング経営を始めることができます。

同様に道路から直接入庫できるような地型の場合、13坪(42㎡)で3台、17坪(55㎡)で4台のコインパーキングになります。

もっと奥行きの深いお土地の場合はどうでしょうか。その場合は駐車場内に幅員5mの走路を設け、次のような形になります。

このとおり22坪(75㎡)で3台、34坪(112㎡)で5台、45坪(150㎡)で7台のコインパーキングになります。

角地の場合もデッドスペースに精算機を置くなど、土地を有効に活用することができます。

細長い土地も縦に置いたり、斜めに置いたり、有効に活用します。

三角形の土地？接道部分が狭く、奥が広がっている土地？心配しないでください。最適な配置をご提案します。駐輪場という考え方もあります。

立地●駅前
長時間の利用者、短時間の利用者とも見込まれる立地です。お家賃についても、月極相場よりも有利な条件をご提示できる可能性が高くなります。

●公共施設周辺
役所や学校等の近くも、それぞれの施設訪問者による利用が見込まれる地域です。

●商業施設、商店街周辺
商店利用者による短時間利用が見込まれる地域です。商業施設顧客向けの提携駐車場にすることにより稼働率が増す可能性もあります。

●住宅地
近隣居住者による利用、来客や工事業者による長時間の利用が見込まれる地域です。人口集積の多い地域ほど利用者は多くなる傾向があります。既に経営している賃貸アパート･マンションの駐車場をコインパーキングにする事例も増えています。